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新疆法制报讯 (记者程佳佳 通讯员马俊报道)“虽然我租了大棚,但后期我并没有使用,我不应该付租金。”近日,黄某因拒绝向新疆某生态农业科技开发公司(以下简称生态科技公司)缴纳租金而被告上法庭。

2014年1月,乌鲁木齐市民黄某向生态科技公司租赁一面积为7.5亩的温室大棚,双方签订合同,租赁期限从2014年4月1日至2016年12月31日。约定租金每年4万元,押金5000元。合同签订后,生态科技公司将大棚交给黄某,黄某随后在该大棚部分地面开挖鱼塘等。黄某先支付了一年半的租金和押金共65000元,约定剩余的5万元租金于2015年10月1日前付清。

到了约定时间,黄某拒绝支付剩余租金。她称,2014年9月,生态科技公司又与其丈夫签订了一份《气雾培蔬菜大棚承包合同》,此后她们夫妻便没有使用先前租赁的大棚,余下的租金不该交。生态科技公司多次索要无果,遂将其起诉至乌鲁木齐县人民法院,要求解除与黄某的合同关系并索取未支付租金及利息。

法院审理认为,原告与被告所签订的《租赁合同》系双方真实意思表示,应属有效合同。原告将大棚交付给被告,已履行了合同内容,被告也应按照合同约定向原告缴纳租金。虽然被告辩解称其后来未使用7.5亩大棚,但并不能证明双方已经解除了合同,被告也未将所租赁的温室大棚交还原告。因此,法院对原告的诉讼要求予以支持。

“租金方面,被告应当按照实际使用所租赁大棚的时间,向原告支付2015年10月1日至2016年9月30日期间共计12个月的租赁费4万元。”主审法官介绍,依照《合同法》第九十四条第二项、第一百零九条等规定,判决解除原告与被告签订的《租赁合同》;被告向原告支付租赁费4万元。

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